Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Co je drahé, co levné?

aktualizováno 
Jakub Sedmihradský pra cuje pro jednu z největších realitních společností, která nabízí byty za ceny v řádu desítek milionů korun - firmu Lexxus.
firmu Lexxus. A pokud nemá něco rád, tak je to výraz "drahý" byt.
Proč?

Při vší úctě k novinářům začínám být trochu alergický na jejich dotazy k drahým bytům za dvacet, třicet, či čtyřicet milionů. Většinou v tom vidí jen senzaci. Přesnější by bylo bavit se o ceně za metr čtvereční. Podle mě je třeba garsoniéra v paneláku, v přízemí a u rušné komunikace drahá i za šest set tisíc.

Kde tedy podle vás začíná kategorie "drahých" bytů?

V Praze se většina nových bytů pohybuje průměrně kolem 22 až 32 tisíc korun za metr čtvereční. Střed tvoří ceny asi 35 až 50 tisíc, co je výš, to už můžeme řadit - jak říkáte - k drahým bytům.

Některé projekty, které nabízejí byty v cenách za 80 až 150 tisíc korun za metr čtvereční, se objevují v nabídkách dlouho. Je tedy o takové byty opravdu zájem?

Tyto byty se prodávají jinak než projekty za 20 či 30 tisíc korun za metr čtvereční. Ty zájemce často kupuje v okamžiku, kdy jsou doslova jen na papíře nebo jako hrubá stavba. Lidé platí jen výjimečně hotově, využívají stavební spoření a hypotéky, ke kterým přidávají něco v hotovosti. Drahý byt chce klient vidět hotový, chce se přesvědčit, zda firma odvedla dobrou práci. A pak zaplatí celou částku - a okamžitě se nastěhuje. Může se stát, že firma cenu nadsadí, ale developeři neradi zlevňují. Veřejnost to vnímá jako důkaz, že je něco v nepořádku.

Do rekonstrukce drahých bytů investuje řada zahraničních firem, hlavně italských. Proč právě Italové?

V Itálii už není téměř do čeho investovat, navíc jsou Italové na rozdíl od Němců ochotni akceptovat nižší zhodnocení. Vím třeba o člověku, který vlastní v Praze 70 činžovních domů. Je to Ital.

Nezvedají právě cizinci cenu bytů?

Pouhá vize vstupu do EU ceny nemovitostí zvýšila, ale o ceně rozhoduje lokalita. Třeba v Praze 1 už pozemek na stavbu rodinného domu prakticky neseženete, a tak je jasné, že velký byt kolem 150 metrů čtverečních se vším komfortem tady nepořídíte za cenu vilky někde za hranicí velké Prahy. Takových domů lze postavit tisíce, bytů s výhledem na historické panoráma sotva pár set. Teprve hodně za lokalitou najdete věci, jako jsou charisma domu, bezpečnost, možnost parkování nebo kvalita stavby. K lokalitě bych přidal ještě schopnost "likvidity". Byt v Pařížské ulici v prvním patře bude drahý, ale určitě podstatně hůře prodejný než v pátém podlaží s výhledem na panorama Prahy. Stejně tak nádherný byt v šestém patře bez výtahu je něco jiného než tentýž s výtahem.

Autor:



Nejčtenější

Marta Jandová si roli matky užívá. Práce má na nějakou dobu stopku.
Marta Jandová o dalším dítěti: Nejsem nejmladší a vím, jak to je

Zpěvačka Marta Jandová (43) prozradila, že by si dovedla představit vetší rodinu. S manželem Miroslavem Vernerem (39)...

Paris Hiltonová (Cannes, 20. května 2014)
Paris Hiltonová: Zveřejnění nahrávky sexu mi zničilo život

Dědička hotelového impéria Paris Hiltonová (36) říká, že mohla být druhou princeznou Dianou, kterou miloval celý svět....



Jennifer Anistonová (Los Angeles, 7. prosince 2016)
Anistonová: Nechápu, proč se řeší moje bradavky, stojí mi od přírody

Když hrála Jennifer Anistonová (48) v seriálu Přátelé, snad v každé scéně jí stály bradavky. Tehdy ji podezřívali, že...

Lukáš Krpálek, jeho syn Antonín a manželka Eva (2016)
Manželé Krpálkovi: Hlavně ať druhé dítě není divočák

Je to rok, co Lukáš Krpálek (26) získal olympijské zlato. Krátce před tím se mu narodil syn Antonín, a také proto si...

Dominika Mesarošová
Mužům se líbí má madla lásky, nikdo si nestěžoval, říká Mesarošová

Modelka Dominika Mesárošová (31) je sice se svým vzhledem spokojená, přesto občas ráda něco doladí. Zákroky však prý...

Další z rubriky

Jakub Voráček během otevření fanzóny k mistrovství světa u Galerie Harfa
Syna si užívám, je to milionové dítě, říká Jakub Voráček

Kapitán národního hokejového týmu a nejlépe placený český sportovec Jakub Voráček (27) ustál nedávnou nevěru se...

Lindsey Vonnová na cenách Emmy (Los Angeles, 18. září 2016)
Vonnová s Tigerem, Stewartová s milenkou. Unikly fotky nahých celebrit

Hackeři opět napadli telefony celebrit a zveřejnili jejich nahé fotky. Nejnovějšími obětmi útoku jsou lyžařka Lindsey...

Těhotná Lenka Zahradnická a její partner Michal
Lenka Zahradnická je maminkou. Dcera dostala jméno Jasmínka

Herečka Lenka Zahradnická (32) s partnerem Michalem teprve minulý týden pořídili kočárek a dnes už je miminko na světě....

Soutěž: Vyhrajte zásobu dobrot pro nejmenší
Soutěž: Vyhrajte zásobu dobrot pro nejmenší

Chcete svému drobečkovi zpestřit jídelníček? Soutěžte o balíček plný dobrot.



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.